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每年6-9月，房子的租赁市场便随着暑期的到来热度飙升。 一方面，新鲜入市的大学毕业生转身变成“租房”刚需，这部分人群随着全社会家庭收入水平的提升，对于临时租住的房屋也有更高的要求和价格宽容度；另一方面，深圳人亲海度假的习惯，使得前两年在大鹏和惠东湾区购买度假型物业的人群迅速膨胀，夏天成为这批新业主闲置的房产收入最佳窗口；暑期出 游的人群，更是让各地的短租市场呈现出“供不应求”的景象。 南都记者观察，在目前租赁市场上，除了传统的通过中介寻找长期租客之外，像近两年来在国外特别火的A irbnb，有越来越多模式替业主“操心”，从而把更多的房产从闲置中解放出来。无论是市区还是度假区，无论长期还是短期，面对大量的租住需求存在，有房在手的业主们，怎样才能将房子省心而又高回 报地告别闲置？本周南都黄金楼市，便为业主提供一份“暑期攻略”，带你的房子去度假。 模式1 Airbnb模式 案例特写：暑期基本每天满房 但半夜两点得接客 刚刚从新加坡度假回来的田小姐，在假期中便是通过airbnb租住的房源，这是她在台湾旅行之后第二次体验。“如果大批朋友一起出行，需要整栋租下房子的话，治安比较好或者旅游发展成熟的地方值得选择airbnb。”田小姐说，如果是跟父母家人出行，或是去偏远地区，则会选择相对安全的酒店。 在新加坡与房东的交流中，田小姐获悉，通过airbnb平台出租，业主的收益还不错，虽然没有具体的数据，但“现在暑期基本每天满房”。按照田小姐一行4人，日租金为人民币1900元计算，满租30天的月收入可达接近6万元。对比当地五星级酒店标间1300元/天和四星级800元/天的价格，以及新加坡去年约 1.6万元的人均月收入，收益颇为可观。 从租金收取的速度和风险来看，通过该平台出租的房东直接从平台获得收益，同时还可以选择订单失约的模式，住客在预约时需要预付所有租金，其中最严格的模式，即使住客失约没有入住，房东也可以不退还所有租金，保证了房东的利益。 不过，田小姐认为，自己在国内是不愿意选择这种“麻烦”的出租模式的。“新加坡那位房东当晚等我们抵达，已经是半夜两点。他说，经常接待香港游客，晚到这个时候已经习惯了。”新加坡房产本身大多带有精致装修，为业主登陆重视“美貌”的A irbnb平台节约了大量成本，而在国内则需要业主投入更多 心血。更让人纠结的是，不同客人的入住，使得房东要更换床单、浴巾、沐浴液，重新打扫房屋，等等。 另外，深圳地区的A irbnb房源以每间400元/日的价格区间为主。与闲置房产较多的国外业主对比，深圳高昂的买房成本和低频次的短租入住，使得田小姐认为“不如直接长租省心”。 成本核算： 目前国内使用该平台的房源较少装修，但多位运营短租房源的创业者称，要获取平台推荐和较高入住频次，按高端公寓1000-2000元/平方米装修成本计算较为合理。 在出租过程中，房东需要前期对房源进行拍摄和上传照片，与住客进行沟通和筛选，入住过程也多数需要房东把控，时间成本和精力付出较高。租后善后清洁也需要自己或聘请专业清洁人员完成。 投资回报率：根据不同房源保养和装修的差异，租金和出租率有较大波动，回报率较难核算，但租金相对同等品质房源的长租收益，普遍高出20%-30%。 模式解析：A irbnb经过最新一轮的融资，公司估值已经达到255亿美元，成为了全球第三大创业公司。据好奇心日报报道，到目前为止，这个线上房屋租赁服务已经进驻了全球160个国家4万个城市，房间数量超过100万间。这个最初命名为A irbedandbreakfast(气垫床和早餐)的模式，由沙发客类型的短租公司 转变成为房源本地化、个性化、富有人文气息的非廉价住房的线上旅行住宿公司。 A irbnb的利润全部来自于中介费用，它向租客和房东分别收取6%-12%和3%的服务费，每间房屋能够出租的价格直接决定了该公司的收入。“而对于其平台上的民宿来说，除了提升服务品质外，获取高溢价的最佳方式就是创造出美的差异化。”好奇心日报在报道中这样分析。 在这一模式下，业主和租户可以通过较低的成本来满足临时住宿的需求，成为了共享经济的标本。业主可以将空置的房产甚至房间变成客房，拥有动态而弹性的适应能力，房源和价格可以受市场调节。而该平台将分散的资源聚合起来，通过更好的算法与反馈机制帮助住客进行信息筛选，帮助他们主动寻找房 源，减少了需求对接的中间环节。这其中，努力提高的是租住双方的体验。 在A irbnb进入中国的同时，中国也出现了途家等利用空置房源进行短租的平台，其强调体验感和评价体系，但与A irbnb在国外的运营情况不同的是，国内较少出现与房东合住的情况。 模式点评：A irbnb由住客预订时先交房租，这一做法在很大程度上降低了房东的收益风险。但房东在平台上被住客发现的几率，除搜索外，必须依托房源本身的“美感”，这就对房源本身的景观、装修和照片拍摄都提出了更高的要求，事实上提升了业主的运营成本。 房东在出租过程中，对于住客有事先沟通和筛选的权利，为房屋本身的保养提供了帮助。但房东在出租过程中，常常要完成主人的“招待”工作，在住客入住前需要更换床品浴巾，入住后需要清洁，会耗费一定的时间和精力，能获得的则是相对较高的租金收益和与各色人等交流相处的有趣体验，对于现阶段的 中国市民而言吸引力有限。 |
