|
近日调查发现，由于今年上半年深圳房价涨幅已经超过了部分刚需购房者的心理预期，引发了深圳刚需“弃购转租”的热潮。有中介人士向记者表示，随着新房市场开发商涨价、二手房市场业主“反价”现象的增多，越来越多刚需逐渐转向租房居住。 投资置业比例约两成 根据深圳中原研究中心监测，6月深圳新房成交7494套，环比增加22.7%，成交面积为76.9万平方米，环比增加26.5%。在全市二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。深圳房地产研究中心主任王峰告诉记者，今年“3·30”新 政以来，深圳新房市场成交火热，前海、龙华、宝安中心区有新盘价格上涨了40%，三个片区的新房今年以来平均涨幅达到13.41%，全市3月份以来均价上涨了6.71%。 在新房量价齐升的同时，深圳二手房市场也交投两旺。根据深圳中原研究中心监测，6月深圳二手房成交15730套，环比增长18%，同比更是增长292%，接近2013年3月的高峰。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，“3·30”新政之后的短短两个月时间里，深圳二手房成交达到23828套。“在成交放 量的同时，二手房价格也在普涨，也引发了二手房业主频繁‘反价’，毁约情况不断增加。”玉家雄表示，深圳新房和二手房市场的量价齐升，使得地产中介迎来了“最好的时候”，5月份该公司新房和二手房业务部门的业绩创造了历史新高。 “目前深圳投资置业的比例约两成。虽然当下刚需置业仍是主流，但占比较去年也下降了5%左右。”中联链 家相关负责人表示，造成今年“3·30”新政后房价快速上涨最大的因素是市场供不应求，目前二手房供求比仅为0.48，创下历史新低，这意味着接近2.1个客户去抢一套房，且其中大部分房源还是一房多 放，市场实际情况是四五个，或者更多的人去“争”一套房。“投资客占比增加的根本原因还是因为各项政策利好超出预期，投资客看好深圳的需求面，投资意愿随之增加。” 高房价促使刚需“弃购” 在5月的最后一周，根据深圳中原地产和安居 客的统计，深圳二手房成交量环比下滑了22％。对此，有业内人士向记者表示，深圳房价的涨幅已经超过了很大一部分刚需置业者的心理预期，无论是二手房市场还是新房市场，“弃购”潮已经开始蔓延。 在龙华一新盘的营销中心现场，首次置业刚需客林女士告诉记者，她对该楼盘的心理预期是3.5万元／平方米，如果开盘价格超过该价格，她将放弃购买。“要是超过这个均价，即使现在凑够了首付款，将来也还不上每个月的贷款。购房压力太大的情况下，我宁愿不考虑购房，暂时租房住。”该楼盘营销中心 置业顾问告诉记者，“龙华部分片区的二手房价格都已经达到了每平方米4万元，按照目前龙华房价的涨幅，估计新盘的价格也不会低于每平方米4万元。很多来看房的刚需对新房的心理预期价格都低于实际价格，这些刚需一般在开发商公布开盘价格后都会选择‘弃购’。” 与此同时，记者发现二手房市场“弃购”现象更加普遍。宝安中心区一中介店铺经理陈先生告诉记者，宝安中心区部分二手楼盘房源今年以来价格涨幅达到了近50％，二手房业主“反价”现象十分普遍。很多刚需购房者都因为和“反价”业主价格谈不拢而“弃购”。“今年6月份中介商铺因为二手房业主‘反 价’，而导致购房者‘弃购’的案例已经超过了10余例，而去年同期只有两例。” 租房市场显得异常火爆 在近期刚需纷纷“弃购”的同时，租房市场显得异常火爆。据深圳中原地产中介高先生介绍，6月份，他所在的中介商铺的租房成交量较5月份单月的成交量翻了一倍。“一方面是因为传统毕业季的到来，增加了毕业生的租房量；另一方面，很多原本计划近期购房的租客都不打算购房了，换租和延长租期的情 况很多。” 业内人士表示，从近期市场反应看，楼市最火热的阶段似乎已经过去，开发商过度涨价和业主捂盘坐等再涨价引起的刚需无法接受的情况已经对楼市成交产生了影响，越来越多刚需逐渐转向租房居住。 深圳市规土委相关负责人表示，今年该委一直密切关注房地产市场运行情况，并且积极采取措施，确保房地产市场健康有序发展。“稳定住房价格，稳定市场预期，最有效的方法就是增加住房供应。”深圳市规土委相关负责人还透露，深圳将进一步加快新增住宅用地供应，加大城市更新的力度和规模，调整城 市更新结构，增加商品住房供应比例，进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。据中原地产的预测数据显示，今年后7个月，深圳新增供应住房或将达到3万套、270万平方米，较前5个月增加超一倍。其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应的一半以上。 相关业内人士表示，随着刚需“弃购转租”潮的出现，以及今年下半年住房供应量的增大，下半年深圳楼市或将出现降温。 |
