中原地产首席分析师 张大伟 楼市调整在一二线城市已基本结束 据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。张大伟认为，一二线城市房价环比、同比数 据出现全面的转正，标志着从2014年开始的楼市调整在一、二线城市已经基本结束。 值得注意的是，楼市销售额数据率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线城市房价相对较高，导致了市场总数据好转，但三四线城市依然未明显好转。今年1—5月，全国商品房销售额数据首次正增长。这其中，国家统计局40个重点监测城市，即一二线城市商品房销售面积同比增长1.7%，销 售额增长5.8%；非重点城市商品房销售面积下降1.5%，销售额下降0.2%。经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、库存不均衡导致了楼市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房价上涨不均衡。从长远看，一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。 商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。统计数据的普遍转好，表明前期一系列的利好政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。 一线城市始终会涨 万达集团董事长 王健林 北上广深这些城市房价永远会上涨。国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划，16个城市近期会出台一个最终用地极限，当然包括北京、上海、广州等。也就是说，到这为止，不准再新建了，只能在存量上想办法，只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少，所以一线或者二线靠前的 城市会永远处于房价上涨的过程中。 部分大城市的库存已经出现了拐点 易居智库研究中心研究总监 严跃进 近期信贷门槛降低，公积金和二套房贷的政策趋于宽松，使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素，效果很直接。根据易居研究院的统计数据，4个一线城市1~5月新建商品住宅成交面积为1432万平方米，同比增长36%，远远领先于二线城市的增14%和三线城市的增23%。部 分大城市的库存已经出现了拐点，即去库存的压力转变为补库存的压力。这个时候或在开发贷方面应该有所放松，否则市场滞后效应显现，确实会带来房地产市场供求关系的再次失衡。
