自1月以来的出现的“天量”库存，在5月得到了初步化解—— 数据显示，1月底，福州市区可售住宅房源量达到32000多套，甚至近3个月都在3万套以上徘徊。而进入5月之后，库存降至27000余套。 对此，有业内人士表示：“破局去库存之役，就在5月。” 而由开发商主导的这场“泄洪”之战究竟是如何进行的？另一方面，利好政策连环出击，成交步步攀升，市场预期转向……似乎，最艰难的时刻就要过去。那么从高库存进入正常区间，福州楼市还要走多久？ 战绩 库存直降5000套 数据显示，2015年至今，库存峰值出现在1月底，达到32176套，远超过2014年同期的23697套以及2013年同期的18932套。而超3万套的“天量”库存，并非“昙花一现”。 2月份，市区库存在32156套；3月份则是30751套。按照前三月的月成交均值计算，这样的库存量需要18个月才能完全消化。 进入4月以后，库存初步降为28621套。 而5月之后，库存更是逐日下降。在5月19日，库存已经降至27205套，较之1月份出现的峰值，直降5000套。按照4月份的成交量计算，去化周期降至14个月。高库存压力初步得到缓解。 早在4月底，就有业内人士预测，“破局去库存之役，就在5月。”那么，这场旨在快速去化的“泄洪”大战又是如何打响的？ 战术 上游——控制供应 去库存，首要任务就是控制供应。 从新增房源数量来看，除了部分纯新盘之外，绝大多数的持销盘都在有意识的控制供应量，全力去化库存。新增供应相较往年的大幅减少， 数据显示，1月市区新增房源1318套， 2月份新增1578套。而三月市区供应仅有318套，只有阳光城大都会、保利西江林语、融信后海三个项目拿到预售。而4月仅有406套，华润橡树湾和融信白宫两家上新。远不及去年3月1713套以及4月的2215套。 而五月至今，市区并无新增房源。 其中，据记者了解，市区城南板块、东二环板块的多个快销项目，原本一个月拿一栋楼预售，而在四五月份，大多选择“偃旗息鼓”，未有上新动作，甚至都在卖已经成为“准现房”的余房。“在库存面前，开发商在上新时不得不掂量掂量”。CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，虽有政策暖风加温，一 味加推反而会加剧当前库存房源的消化压力，因此，房企的主要目标是去化已推出的货量，不急于推新。
