买不买房 买啥样房听听2866名购房者对你说

     央行屡放大招将二套房首付比例降至四成，二手房营业税免征期“5改2”，半年内3次降息，房贷利率水平达历史最低点；住建部数次发话要求增加公积金贷款额度，放宽公积金提取条件；两部委发文，对住房供应套型、供地结构、保障房等进行调整……2015年楼市最热词汇非“救市新政”莫属。在这样的背    景下，被视为长春下半年楼市风向标且被业界寄予厚望的2015新文化居家博览会在上周末浓情启幕。居博会期间，我们接触了上万名购房者，发布3000份《2015购买意愿大搜查》调查问卷，并严格筛选出2866份有效问卷作为统计样本。政策窗口期，谁会买房？买房心态有何变化？想买什么样的房子？对房    价有何预期？让我们通过展会上的这些有效问卷来探寻答案。
    谁在买房首置、刚改占比超九成
    长春楼市，刚需主宰楼市的趋势未变，但限购令取消加上政策对改善型需求的支持，刚改人群比例大幅提升。调查中，首次置业占比53.77%，改善型置业占比40.51%，投资型需求占比5.72%。同时记者观察发现，在展会现场围着各楼盘咨询的年轻购房者居多，在与逛展者交流过程中发现改善型买家购买学区    房、养老房或改善居住条件的刚改需求旺盛。据了解，刚需人群多为85后及90后，一是经过自己打拼手里有了部分积蓄，二是父母资助，买房或提前买房意愿强烈；而另一购房主力年龄集中在32~45岁，为改善型置业，由于具备一定经济基础加上家庭结构的变化，他们需要通过二次置业改善居住环境。
    买什么房80㎡~130㎡户型受青睐
    对于户型的选择，购房者更趋理性，刚需置业群体对紧凑实用户型的选择上也开始关注舒适度，选择多倾向一步到位。70㎡以下户型选择相比以往大幅下降，仅占8.71%，70㎡~90㎡户型占25.36%，90㎡~110㎡户型占29.69%，110㎡~130㎡户型占23.15%，130㎡以上户型占13.09%。据参展楼盘反馈，    80㎡~130㎡户型更容易被市场接受。在各家咨询登记意向表中，记者发现在两室房源的选择上80㎡以上舒适两居远大于70㎡左右的紧凑两居，100㎡~130㎡的实用三居更受购房者认可。
    承受价格主流心理价位4000元/㎡~7000元/㎡
    房价历来是影响购房者出手的重要因素，在“影响购房的主要因素中”，超六成购房者比较关注楼盘价格，这也是楼市调整期购房者主要参考的出手指标。那么，当前购房主力人群可接受的房价水平如何？问卷结果显示：4000元以下占13.54% ，4000~5000 元 占21.27% ，5000~6000 元 占26.59% ，        6000~7000 元 占26.77% ，7000 元 以 上 占11.83% 。 可 见 ， 单 价4000~7000元是当前长春大多数购房者的主流心理价位，而居博会现场那些价格与此基本吻合的楼盘人气及成交都不错。
   市场预期超半数购房者看涨房价
    2015救市年，购房者如何看待房价走势？问卷结果显示：认为房价保持稳定并小幅上涨的购房者达52.88%，认为房价保持稳定并小幅回落的购房者为31.57%，认为房价大幅下降的为10.12%，认为房价大幅上涨的仅为5.43%。可见，稳中微涨是当前购房者对房价的主流预期，而参展房企动作也印证了购房者    的预期。一参展房企营销负责人告诉记者，目前整体市场向好，尤其是政策层面的宽松，市场信心进一步提升，但短期内多数房企还是以走量为主，个别项目因产品升级或库存量小而小幅上调价格很正常，但多数房企还将保持平稳的定价策略。
    买不买房近七成购房者计划半年内买房
    调查中，计划1个月内买房的占18.66%，计划3个月内买房的占23.46%，计划6个月内买房的占27.31%，因担心房价下调而举棋不定的购房者占30.57%。逛展者徐先生告诉记者，虽然新政密集出台，但长春房地产市场并没出现太明显的变化，涨价楼盘极少，反而打出低价优惠的楼盘数量很多，所以他会积极    看房，遇到房源、价格都合适的才出手。在展会现场收获颇丰的一参展房企销售人员表示，目前房源较为充足，价格也足够实在，购房者选择余地较大，加上利好政策的刺激，出手意愿明显提高，但由于买房市场更趋理性，恐慌性入市尚未出现。