新华社记者王立彬 ３０００万亩！ 这是全国农村居民点闲置用地大致面积。中国社会科学院农村发展研究所《中国农村发展报告（２０１７）》指出，新世纪第一个１０年，农村人口减少１．３３亿人，农村居民点用地反而增加了３０４５万亩，相当于现有城镇用地规模的１／４。每年因农村人口转移，新增农村闲置住房５．９４亿平方米，折合市场价值约４０００亿元。 说一千道一万，中央一号文件提出宅基地“三权分置”，目标就是盘活这笔巨额闲置财富。 “宅基地制度改革是止住乡村衰败、活化村庄的关键。”最近３年带队跟踪调研宅基地制度改革的中国人民大学刘守英教授说。 从理论到实践，宅基地“三权分置”实施推广要过好三关。
这笔财富是谁的：夯实确权关 “以前家里只有土地使用权证，房子没有任何手续，现在终于有了政府正式的证书，就像是吃下了一颗定心丸。”近日广西壮族自治区钦州市钦北区横岭村村民高朝仕拿到钦州市国土资源局颁发的《中华人民共和国不动产权证》激动地说。 这是钦州市第一本农宅房地一体的不动产权证书，标志着钦州市集体土地确权登记发证工作步入新的阶段。 国土资源部提供的数据显示，目前全国农村宅基地登记发证率达到８２％，集体建设用地登记发证率达到７６％。但实际工作中存在基层认识不到位，政府缺少积极性，农民热情度不高以及农村土地权属历史遗留问题多，一些宅基地“批小占大”等问题。 “交换的前提是产权清晰。‘三权分置’必须建立在权属清晰的基础上。否则，既有问题将更加复杂，新的麻烦也会不断产生。”国家行政学院教授刘锐说，“三权分置”要做好确权这项基础性工作。宅基地确权需要准确把握法律法规和政策规定，不能“一刀切”，不能让违法违规者通过“三权分置”获取超额利益。要处理好违法违规宅基地占有者、合法宅基地权利人以及因各种客观原因没有取得宅基地的农民之间的利益平衡。 “三权分置”意味着土地资产价值释放，只有确权合法公平，才能不让违法、不公的结果不断放大，避免为农村和谐稳定和有序治理埋下新的隐患。
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